Покупка недвижимости за наличные требует особого внимания к безопасности сделки и юридическому оформлению. Рассмотрим пошаговый процесс такой покупки.
Содержание
Подготовка к покупке
- Определение бюджета и поиск вариантов
- Проверка наличия всей суммы в наличном виде
- Подготовка документов для проверки происхождения денег
- Выбор безопасного способа передачи средств
Проверка квартиры и документов
- Запросить выписку из ЕГРН
- Проверить отсутствие обременений
- Удостовериться в праве собственности продавца
- Оценить юридическую чистоту квартиры
- Проверить отсутствие прописанных лиц
Способы безопасного расчета
| Метод | Описание |
| Банковская ячейка | Деньги хранятся до регистрации перехода прав |
| Аккредитив | Банк выступает гарантом сделки |
| Нотариальная сделка | Нотариус контролирует передачу денег |
Оформление сделки
- Подписание предварительного договора
- Составление договора купли-продажи
- Оформление акта приема-передачи
- Регистрация перехода права в Росреестре
- Получение выписки из ЕГРН
Налоговые аспекты
| Ситуация | Требования |
| Сумма свыше 600 тыс. руб. | Подтверждение происхождения средств |
| Подарки от физических лиц | Налог 13% от суммы свыше 4 тыс. руб. |
| Покупка у юридического лица | Контроль со стороны налоговой |
Рекомендуется привлекать к сделке профессионального юриста и проводить расчеты через банковские инструменты для минимизации рисков.
